制定农田ESG政策并将其整合到尽职调查中

AP2描述了他们的ESG政策，以及他们如何将其纳入对潜在农田管理者的尽职调查。它突出了资产所有者可以向其农田投资经理提出的关键问题。

“从根本上说，AP2寻找的是拥有解决可持续发展问题的结构性方法的农田投资管理公司。必威体育手机版本这不仅确保了这些问题在农田管理中得到足够的重视，而且对向投资者提供高质量的可持续发展信息至关重要。”

Chrstine Olivecrona，高级可持续发展分析师AP2

第二次瑞典国家养老基金（AP2）投资于森林和农业房地产，以多样化战略组合，从而降低总体风险。作为农业房地产的长期投资者，AP2可以通过促进环境聪明，高效的技术引进来增加粮食生产。将在适用于一系列不同作物的农田中进行投资：蔬菜，水果，坚果，谷物和甘蔗。AP2的农业投资之一是与美国养老基金TIAA-CREF合作。这家合资公司将投资美国，澳大利亚和巴西，所有这些都是食品出口国。

将可持续性纳入尽职调查过程

作为一个负责任的投资者，AP2认为，寻找分享其对负责任投资观点的基金经理或投资合作伙伴非常重要。因此，必须在尽职调查必威体育手机版本过程中集成可持续性问题。

AP2有一个外部管理团队，负责确定合适的投资资金。在尽职调查期间，该团队考虑的可持续性问题包括:

• 投资的国家是否有明确的法律体系和结构?
• 投资经理是否有合适的可持续发展政策和管理体系?
• 如果经理已签署可持续性原则，例如在农田的负责任投资的原则，或负责任大豆的圆桌会议，这些原则如何转化为实践？
• 团队在可持续性问题上有多少知识和经验?必威体育手机版本
• 管理者的投资策略是否可持续(例如，适当的作物选择)?
• 该土地将被租赁，授权给专家经营者或由投资经理运营吗？
• 如果是出租，运营商是否有合适的可持续发展政策、系统、经验等?

从根本上说，AP2正在寻找具有可持续性问题的结构方法的农田投资经理。必威体育手机版本这不仅可以确保这些问题在农田的管理方面提供了足够的重量，而且为了为投资者提供良好的质量可持续性信息至关重要。AP2将要求基金经理或投资合作伙伴包括定期向投资者报告的可持续发展问题。必威体育手机版本

在可持续性尽职调查中应该解决必威体育手机版本哪些具体的可持续性问题?

农田负责任的原则识别环境可持续性，劳动力和人权，土地和资源权利和商业道德领域的关键可持续性问题。必威体育手机版本不同问题的相对重要性取决于特定国家，作物和操作模型。但是可以识别四个关键问题：

土壤质量

• 肥沃的土地是一个有限的资源，使那些农场的人在节省或改善其生育能力的方式方面非常重要。重要的是，基金经理有惯例来控制土壤质量。

水

• 水的可用性与生产水平直接相关。土地是雨水灌溉的还是灌溉的?气候变化将如何改变降水模式?还有哪些其他利益攸关方也能获得相同的供水?

劳动

• 如果要在需要大量使用体力劳动的地区和/或作物上投资农田，就必须特别注意确保长期工人和季节性工人的权利都得到尊重。

土地所有权

• 在法律和/或标题系统弱弱势和/或标题制度的国家，确保妥善收购是至关重要的。

报告

在投资完成后，重要的是在尽职调查过程中进行后续工作。AP2在通常的投资者报告中接收后续信息，也通过经常随访的会议 - 通过电话会议或物理会议。